【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -20.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.9年から +17.8 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 80.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 125.7 坪 (昨年 84.5 坪から +48.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -11.0 %、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +4.0 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -11.0 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.4 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 9.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.9 年 → 2022年 31.7 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 60.2万/坪 (33.3年/93.3坪) | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) |
博多駅 | 167万/坪 (29.7年/83.7坪) | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.9年から +23.7 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 88.1 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 115.1 坪 (昨年 71.3 坪から +61.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 20.0 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 8.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 36.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.9 年 → 2022年 33.3 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 13.9 %)
博多駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.0年から +10.2 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 67.3 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 142.0 坪 (昨年 106.3 坪から +33.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 29.7 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示