中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -15.6%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.8年から +13.3 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 88.3 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 84.5 坪 (昨年 104.4 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +24.5 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +24.5 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +5.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.1 分 → 2021年 20.6 分、-11.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.9 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 % → 2021年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -23.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) | 53.2万/坪 (30.8年/76.0坪) |
博多駅 | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 188.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 82.6 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 106.3 坪 (昨年 207.7 坪から -48.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 9.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 34.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 27.0 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 9.4 %)
小倉駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -23.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.8年から +13.0 %増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 90.7 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 60.4 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 3.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.9 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 22.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示