【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.0％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 20.6年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 108.6 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 118.4 坪から -39.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +94.6 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +94.6 ％(坪単価 +117.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +33.2 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 32.6 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.6％( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) |
| 博多駅 | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 242.2 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.6％( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.0年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 79.9 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 108.6 坪 (昨年 275.8 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 39.3 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
小倉駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.5年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 116.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 71.2 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 29.2 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示