【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.7年から +1.7 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 71.0 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 119.7 坪 (昨年 94.2 坪から +27.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +10.8 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -33.6 %(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 42.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) | 46.2万/坪 (26.1年/58.1坪) | 76.4万/坪 (9.8年/64.0坪) |
博多駅 | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) | 121万/坪 (30.1年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 26.1年から +27.0 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 58.1 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 67.3 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 33.2 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 14.3 %)
博多駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 33.8年から -20.9 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 87.8 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 133.2 坪から +56.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 26.7 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示