【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 25.7年から +35.5 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 63.6 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 131.7 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -34.6 %、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は -3.9 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -34.6 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.7 年 → 2019年 34.8 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 41.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) | 66.1万/坪 (23.7年/67.4坪) | 48.7万/坪 (38.4年/125坪) |
博多駅 | 138万/坪 (36.8年/127坪) | 144万/坪 (29.3年/57.7坪) | 142万/坪 (13.7年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 138.0 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.3年から +25.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 57.7 坪から +120.2 %増)。平均建物面積は 266.5 坪 (昨年 131.6 坪から +102.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 10.9 分、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.3 年 → 2019年 36.8 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
小倉駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.7年から +40.7 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 67.4 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 131.8 坪から -53.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.7 年 → 2019年 33.4 年、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示