【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +64.0％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.6年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 74.8 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 100.7 坪 (昨年 130.6 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +98.6 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +60.3 ％(坪単価 +74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 ％ → 2019年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.6 年 → 2019年 28.3 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.3％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +98.6％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) | 30.2万/坪 (31.0年/71.3坪) | 49.4万/坪 (29.4年/76.6坪) |
| 博多駅 | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) | 188万/坪 (16.8年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +98.6％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 31.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 71.3 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 48.1 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.0 年 → 2019年 25.7 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 30.8 ％)
博多駅 198.9 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.3％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.2年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 79.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 147.4 坪 (昨年 222.2 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 34.0 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示