【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅~筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 15.3年から +68.1 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 76.6 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 153.8 坪 (昨年 205.2 坪から -25.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +60.3 %、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +60.3 %(坪単価 +74.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +1.4 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 25.7 年、+68.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.1 分 → 2019年 15.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) | 188万/坪 (16.8年/152坪) |
久留米駅 | 106万/坪 (6.8年/200坪) | 105万/坪 (0.5年/52.9坪) | 30.0万/坪 (33.9年/45.8坪) |
筑後船小屋駅 | - | - | 13.8万/坪 (39.7年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 198.9 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.2年から +86.8 %増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 79.0 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 147.4 坪 (昨年 222.2 坪から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 34.0 年、+86.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
久留米駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 0.5年から +1250.8 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 52.9 坪から +277.1 %増)。平均建物面積は 172.9 坪 (昨年 128.6 坪から +34.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 6.8 年、+1250.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示