【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -34.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.3年から +11.5 %増)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 115.7 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 46.9 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊津駅で昨年に比べ -44.4 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(今川河童駅、美夜古泉駅)は +340.9 %(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、田川伊田駅)は -38.7 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 29.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 27.1 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.2 % → 2019年 36.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 % → 2019年 6.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +155.8%( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 39.9万/坪 (27.5年/91.3坪) | 44.6万/坪 (19.4年/103坪) | 51.8万/坪 (15.8年/99.3坪) |
美夜古泉駅 | 116万/坪 (0.25年/59.7坪) | 45.2万/坪 (25.5年/67.3坪) | 48.4万/坪 (4.8年/58.2坪) |
今川河童駅 | 79.3万/坪 (0年/72.6坪) | 12.7万/坪 (34.2年/150坪) | 39.5万/坪 (15.5年/85.2坪) |
豊津駅 | 14.8万/坪 (38.7年/306坪) | 26.7万/坪 (28.4年/116坪) | - |
新豊津駅 | 26.0万/坪 (16.5年/169坪) | - | 13.3万/坪 (22.4年/133坪) |
犀川駅 | 8.6万/坪 (19.3年/296坪) | 12.6万/坪 (30.7年/214坪) | |
崎山駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | 3.5万/坪 (39.5年/42.4坪) | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | 4.9万/坪 (0年/33.3坪) | 25.6万/坪 (17.8年/200坪) |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | 3.0万/坪 (61.0年/121坪) | - | 17.2万/坪 (27.1年/260坪) |
上伊田駅 | - | 13.2万/坪 (52.0年/272坪) | 56.2万/坪 (21.3年/126坪) |
田川伊田駅 | 12.5万/坪 (33.5年/115坪) | 18.6万/坪 (29.5年/121坪) | 18.5万/坪 (38.7年/95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今川河童駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +526.0 %)
今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +526.0%( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 150.5 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.6 坪から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.2 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.2 分 → 2019年 4.0 分、-87.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
美夜古泉駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)
美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +155.8%( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.5年から -99.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.3 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 23.4 坪から +32.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
豊津駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.4%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 28.4年から +35.9 %増)。平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 116.5 坪から +162.3 %増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.4 年 → 2019年 38.7 年、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
田川伊田駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.0%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.5年から +13.5 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.0 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 55.4 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.5 年 → 2019年 33.5 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示