【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.7年から +5.2 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 108.8 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 34.8 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは行橋駅で昨年に比べ -3.4 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(今川河童駅)は +544.1 %(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -3.4 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 15.8 分、-40.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +544.1%( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 43.9万/坪 (21.3年/82.0坪) | 45.5万/坪 (13.3年/58.1坪) | 51.2万/坪 (5.4年/126坪) |
美夜古泉駅 | - | - | - |
今川河童駅 | 79.3万/坪 (0年/72.6坪) | 12.3万/坪 (27.4年/144坪) | 56.7万/坪 (3.0年/66.6坪) |
豊津駅 | - | 12.0万/坪 (47.0年/154坪) | - |
新豊津駅 | - | - | - |
犀川駅 | - | 13.2万/坪 (29.0年/393坪) | - |
崎山駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | 4.9万/坪 (0年/33.3坪) | - |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | 3.0万/坪 (61.0年/121坪) | - | 15.5万/坪 (16.0年/454坪) |
上伊田駅 | - | 13.2万/坪 (52.0年/272坪) | 18.3万/坪 (43.0年/178坪) |
田川伊田駅 | - | 36.4万/坪 (1.0年/40.8坪) | 11.3万/坪 (43.0年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今川河童駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +544.1 %)
今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +544.1%( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 144.2 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 44.4 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.4 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.7 分 → 2019年 4.0 分、-87.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
行橋駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.3年から +60.3 %増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 58.1 坪から +41.0 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 30.8 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.3 分 → 2019年 17.4 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 21.3 年、+60.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示