平成筑豊鉄道伊田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.1%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 21.7年から +47.4 %増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 108.9 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 45.4 坪から +35.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(糒駅)は +330.6 %(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ふれあい生力駅)は -81.4 %(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.4 分 → 2021年 15.7 分、-15.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 32.0 年、+47.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +330.6%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平成筑豊鉄道伊田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
平成筑豊鉄道伊田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直方駅33.1万/坪
(27.7年/126坪)
64.9万/坪
(20.7年/147坪)
49.3万/坪
(15.0年/122坪)
南直方御殿口駅41.5万/坪
(25.5年/43.9坪)
-17.6万/坪
(35.0年/36.3坪)
あかぢ駅57.1万/坪
(0年/84.7坪)
-
藤棚駅--34.6万/坪
(27.0年/49.9坪)
中泉駅-43.0万/坪
(13.0年/115坪)
41.3万/坪
(21.0年/90.8坪)
市場駅---
ふれあい生力駅12.3万/坪
(36.0年/103坪)
66.1万/坪
(0年/54.5坪)
11.8万/坪
(36.0年/191坪)
赤池駅9.4万/坪
(22.0年/52.9坪)
-11.0万/坪
(13.0年/160坪)
人見駅---
金田駅9.0万/坪
(32.5年/134坪)
-4.8万/坪
(47.0年/28.7坪)
上金田駅-28.3万/坪
(28.0年/90.8坪)
81.1万/坪
(0年/96.8坪)
糒駅52.2万/坪
(40.0年/78.7坪)
12.1万/坪
(46.0年/133坪)
-
田川市立病院駅---
下伊田駅44.9万/坪
(21.0年/118坪)
--
田川伊田駅6.4万/坪
(45.4年/143坪)
3.0万/坪
(46.0年/60.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

糒駅52.2 万/坪(昨年同期比 +330.6 %)

糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +330.6%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.0年(昨年 46.0年から -13.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 133.1 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 46.0 年 → 2021年 40.0 年、-13.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

ふれあい生力駅12.3 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)

ふれあい生力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.4%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 54.5 坪から +88.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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