平成筑豊鉄道伊田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +26.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 27.1年から +4.4 %増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 121.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 56.9 坪から +21.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南直方御殿口駅中泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田駅で昨年に比べ +676.2 %、坪単価は 114 万円/坪となった。

上位 2 駅(金田駅ふれあい生力駅)は +597.5 %(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤棚駅上金田駅)は -73.6 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 20.2 分、+30.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 % → 2020年 10.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 40.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +676.2%( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.1%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平成筑豊鉄道伊田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
平成筑豊鉄道伊田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直方駅37.1万/坪
(23.8年/142坪)
36.6万/坪
(27.9年/125坪)
39.2万/坪
(30.4年/127坪)
南直方御殿口駅18.4万/坪
(40.4年/225坪)
14.8万/坪
(31.6年/79.4坪)
16.3万/坪
(37.3年/87.7坪)
あかぢ駅57.1万/坪
(0年/84.7坪)
18.9万/坪
(0年/209坪)
15.4万/坪
(41.5年/56.0坪)
藤棚駅6.2万/坪
(19.3年/63.5坪)
34.6万/坪
(27.0年/49.9坪)
4.7万/坪
(39.3年/42.4坪)
中泉駅26.6万/坪
(36.0年/108坪)
17.2万/坪
(29.5年/115坪)
41.7万/坪
(22.5年/110坪)
市場駅13.5万/坪
(49.3年/281坪)
-7.2万/坪
(66.8年/233坪)
ふれあい生力駅72.7万/坪
(18.0年/70.6坪)
11.8万/坪
(36.0年/191坪)
46.1万/坪
(18.8年/136坪)
赤池駅13.5万/坪
(37.8年/163坪)
12.1万/坪
(18.6年/110坪)
28.9万/坪
(19.8年/114坪)
人見駅--24.8万/坪
(27.5年/77.9坪)
金田駅114万/坪
(44.8年/307坪)
14.7万/坪
(25.3年/181坪)
11.2万/坪
(31.8年/96.8坪)
上金田駅28.3万/坪
(28.0年/90.8坪)
81.1万/坪
(0年/96.8坪)
20.8万/坪
(40.8年/130坪)
糒駅12.1万/坪
(46.0年/133坪)
-26.4万/坪
(31.3年/236坪)
田川市立病院駅17.1万/坪
(47.5年/303坪)
41.6万/坪
(15.3年/90.8坪)
-
下伊田駅14.5万/坪
(44.3年/78.7坪)
-53.6万/坪
(21.5年/545坪)
田川伊田駅11.0万/坪
(35.9年/119坪)
12.5万/坪
(33.5年/115坪)
18.6万/坪
(29.5年/121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金田駅113.8 万/坪(昨年同期比 +676.2 %)

金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +676.2%( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 25.3年から +77.2 %増)。平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 180.7 坪から +69.9 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.6 坪から -46.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 44.8 年、+77.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 30.0 分、+157.1 %と大きく増加)

ふれあい生力駅72.7 万/坪(昨年同期比 +518.7 %)

ふれあい生力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +518.7%( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 36.0年から -50.0 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 18.0 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

藤棚駅6.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)

藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.1%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.3年(昨年 27.0年から -28.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 19.3 年、-28.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)

上金田駅28.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)

上金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -65.1%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.8 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 26.0 分、+23.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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