中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 29.5年から -28.5 %減)。平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 170.5 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 51.8 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +93.2 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -46.2 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 21.1 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 54.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.2%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直方駅 | 71.2万/坪 (16.8年/165坪) | 36.9万/坪 (35.0年/190坪) | 23.1万/坪 (29.2年/65.5坪) |
南直方御殿口駅 | 16.1万/坪 (30.5年/125坪) | - | - |
あかぢ駅 | 18.9万/坪 (0年/209坪) | - | 9.1万/坪 (38.5年/39.3坪) |
藤棚駅 | - | - | - |
中泉駅 | 7.6万/坪 (32.5年/109坪) | - | - |
市場駅 | - | - | - |
ふれあい生力駅 | - | 39.3万/坪 (23.0年/171坪) | - |
赤池駅 | - | 37.4万/坪 (20.5年/103坪) | - |
人見駅 | - | 24.8万/坪 (27.5年/40.8坪) | - |
金田駅 | - | - | |
上金田駅 | - | - | - |
糒駅 | - | 33.1万/坪 (25.5年/363坪) | - |
田川市立病院駅 | - | - | - |
下伊田駅 | - | 53.6万/坪 (21.5年/545坪) | - |
田川伊田駅 | 11.7万/坪 (33.5年/203坪) | 21.8万/坪 (35.9年/71.6坪) | 18.8万/坪 (38.5年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.2%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 35.0年から -51.9 %減)。平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 190.1 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 77.1 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 16.8 年、-51.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.7 分 → 2019年 18.5 分、-30.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
田川伊田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 35.9年から -6.5 %減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 71.6 坪から +183.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.7 分 → 2019年 30.0 分、+52.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示