【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.3年から -14.2 %減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 89.7 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 52.7 坪から -18.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +15.3 %、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +15.3 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ふれあい生力駅)は -86.0 %(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.3 年 → 2019年 21.7 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.9 分 → 2019年 14.9 分、+37.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.9%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直方駅 | 49.3万/坪 (15.0年/122坪) | 42.7万/坪 (27.0年/92.0坪) | 29.1万/坪 (26.3年/61.7坪) |
南直方御殿口駅 | 17.6万/坪 (35.0年/36.3坪) | - | 12.2万/坪 (37.0年/200坪) |
あかぢ駅 | - | 15.4万/坪 (41.5年/56.0坪) | - |
藤棚駅 | 34.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | - | - |
中泉駅 | 41.3万/坪 (21.0年/90.8坪) | - | - |
市場駅 | - | - | 51.9万/坪 (28.0年/37.8坪) |
ふれあい生力駅 | 11.8万/坪 (36.0年/191坪) | 84.1万/坪 (0年/103坪) | - |
赤池駅 | 11.0万/坪 (13.0年/160坪) | 23.3万/坪 (19.3年/121坪) | - |
人見駅 | - | - | - |
金田駅 | 4.8万/坪 (47.0年/28.7坪) | 17.6万/坪 (37.0年/77.9坪) | - |
上金田駅 | 81.1万/坪 (0年/96.8坪) | - | 12.5万/坪 (32.0年/84.7坪) |
糒駅 | - | 19.8万/坪 (37.0年/109坪) | - |
田川市立病院駅 | - | - | - |
下伊田駅 | - | - | - |
田川伊田駅 | - | 36.4万/坪 (1.0年/40.8坪) | 11.3万/坪 (43.0年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.4 %減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 92.0 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 79.3 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 15.0 年、-44.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 18.6 分、+37.1 %と大きく増加)
ふれあい生力駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)
ふれあい生力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.0%( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示