筑豊電鉄線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 24.2年から +13.9 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 79.7 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 32.6 坪から +46.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。希望が丘高校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊香月駅で昨年に比べ +227.5 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(筑豊香月駅楠橋駅)は +191.0 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西山駅遠賀野駅)は -62.4 %(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 12.1 分、-27.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 4.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 27.5 年、+13.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 27.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 17.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.1%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

筑豊電鉄線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
筑豊電鉄線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊西駅--26.1万/坪
(48.8年/45.4坪)
萩原駅-108万/坪
(0.8年/30.3坪)
94.5万/坪
(0.8年/40.8坪)
穴生駅92.9万/坪
(30.8年/233坪)
113万/坪
(-0.25年/54.5坪)
76.8万/坪
(26.8年/66.6坪)
森下駅88.6万/坪
(6.8年/169坪)
--
今池駅132万/坪
(10.8年/103坪)
142万/坪
(5.1年/220坪)
30.4万/坪
(20.8年/43.1坪)
永犬丸駅33.0万/坪
(46.8年/74.1坪)
62.4万/坪
(15.4年/41.6坪)
64.5万/坪
(29.1年/101坪)
三ケ森駅49.0万/坪
(25.5年/70.7坪)
59.5万/坪
(26.1年/69.9坪)
60.3万/坪
(19.3年/62.3坪)
西山駅24.7万/坪
(45.8年/75.6坪)
82.6万/坪
(0.8年/49.9坪)
47.6万/坪
(14.8年/71.1坪)
通谷駅54.8万/坪
(28.8年/76.3坪)
58.6万/坪
(13.5年/65.0坪)
26.8万/坪
(42.4年/61.0坪)
東中間駅35.8万/坪
(27.1年/51.9坪)
-33.1万/坪
(38.8年/56.0坪)
筑豊中間駅-38.1万/坪
(54.8年/127坪)
4.5万/坪
(0年/172坪)
希望が丘高校前駅31.4万/坪
(33.2年/87.1坪)
22.4万/坪
(41.8年/66.6坪)
23.7万/坪
(40.8年/61.5坪)
筑豊香月駅44.1万/坪
(14.8年/75.6坪)
13.5万/坪
(51.8年/78.7坪)
51.0万/坪
(21.3年/61.3坪)
楠橋駅69.1万/坪
(1.8年/46.9坪)
27.2万/坪
(45.8年/74.1坪)
-
新木屋瀬駅66.5万/坪
(0.8年/60.5坪)
78.1万/坪
(0.8年/54.5坪)
-
木屋瀬駅36.8万/坪
(28.1年/77.1坪)
33.8万/坪
(29.0年/81.4坪)
31.6万/坪
(30.8年/74.1坪)
遠賀野駅30.5万/坪
(37.4年/204坪)
67.6万/坪
(25.8年/84.7坪)
49.5万/坪
(12.8年/70.3坪)
感田駅---
筑豊直方駅--10.5万/坪
(48.8年/91.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

筑豊香月駅44.1 万/坪(昨年同期比 +227.5 %)

筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +227.5%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 51.8年から -71.5 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.0 坪から +43.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 51.8 年 → 2021年 14.8 年、-71.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.2 分、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

楠橋駅69.1 万/坪(昨年同期比 +154.5 %)

楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.5%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 45.8年から -96.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 1.8 年、-96.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)

西山駅24.7 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)

西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.1%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 0.8年から +5977.0 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.9 坪から +51.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 45.8 年、+5977.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 18.3 分、+83.3 %と大きく増加)

遠賀野駅30.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

遠賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.8%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 25.8年から +45.3 %増)。平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 84.7 坪から +140.5 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 36.3 坪から +59.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 13.3 分、-40.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 37.4 年、+45.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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