【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 21.8年から +40.4 %増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 87.1 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 39.7 坪から +89.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +16.1 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -18.4 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.9 分 → 2021年 30.1 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 41.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 30.7 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | - | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) | - |
大板井駅 | 33.1万/坪 (47.0年/72.6坪) | - | - |
松崎駅 | - | 28.6万/坪 (23.0年/112坪) | - |
今隈駅 | 31.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | - | - |
西太刀洗駅 | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) | - | - |
山隈駅 | - | 36.4万/坪 (19.0年/137坪) | 37.3万/坪 (52.5年/37.8坪) |
太刀洗駅 | 115万/坪 (0年/66.6坪) | - | 58.2万/坪 (0年/48.4坪) |
高田駅 | 11.9万/坪 (46.0年/157坪) | 10.3万/坪 (30.0年/51.4坪) | 8.9万/坪 (44.0年/157坪) |
甘木駅 | 32.2万/坪 (33.6年/84.2坪) | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) | 42.3万/坪 (37.0年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.0年から +53.3 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 51.4 坪から +205.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 46.0 年、+53.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
甘木駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 20.2年から +66.6 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 79.0 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 31.5 坪から +138.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 33.6 年、+66.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示