【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.7年から +29.9 %増)。平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 132.1 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 55.8 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太刀洗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +96.0 %、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太刀洗駅、甘木駅)は +51.3 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太刀洗駅、高田駅)は -59.6 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.0 分 → 2019年 28.3 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 % → 2019年 34.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 29.5 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | 70.4万/坪 (18.8年/575坪) | - | - |
大板井駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.25年/48.4坪) |
松崎駅 | - | - | 78.5万/坪 (9.8年/106坪) |
今隈駅 | 30.7万/坪 (35.7年/83.6坪) | 33.6万/坪 (27.8年/143坪) | 39.2万/坪 (23.6年/51.4坪) |
西太刀洗駅 | 64.2万/坪 (14.4年/85.7坪) | 23.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | |
山隈駅 | 32.2万/坪 (39.6年/103坪) | 34.7万/坪 (10.6年/120坪) | 46.7万/坪 (3.3年/94.8坪) |
太刀洗駅 | 58.2万/坪 (0年/48.4坪) | 29.7万/坪 (23.9年/77.6坪) | 52.3万/坪 (7.3年/67.4坪) |
高田駅 | 25.8万/坪 (22.8年/82.3坪) | 38.0万/坪 (34.0年/63.5坪) | 49.8万/坪 (8.8年/56.7坪) |
甘木駅 | 43.1万/坪 (29.0年/194坪) | 40.4万/坪 (23.7年/148坪) | 34.8万/坪 (26.1年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +96.0 %)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.0%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.9年から -100.0 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.6 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.9 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
甘木駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.7年から +22.1 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 147.7 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 56.4 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.1 分 → 2019年 33.2 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.7 年 → 2019年 29.0 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 40.7 %)
西太刀洗駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 %)
西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.4年から +139.3 %増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 41.8 坪から +615.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 34.5 年、+139.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 30.0 分、+95.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
高田駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 34.0年から -32.9 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 63.5 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 30.3 坪から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 22.8 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.3 分 → 2019年 30.6 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示