【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.7年から +46.1 %増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 76.9 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 36.6 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(今隈駅)は -23.0 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -58.1 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.7 年 → 2019年 36.1 年、+46.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 29.0 分、+67.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 58.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.1%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | - | - | - |
大板井駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.25年/48.4坪) |
松崎駅 | - | - | - |
今隈駅 | 35.1万/坪 (41.3年/109坪) | 45.7万/坪 (16.3年/135坪) | 36.4万/坪 (22.3年/52.9坪) |
西太刀洗駅 | - | 50.2万/坪 (20.3年/84.7坪) | - |
山隈駅 | 17.6万/坪 (43.3年/303坪) | 42.1万/坪 (22.3年/69.6坪) | 44.4万/坪 (2.3年/57.5坪) |
太刀洗駅 | - | - | 63.8万/坪 (0.25年/61.3坪) |
高田駅 | 18.9万/坪 (21.3年/75.6坪) | - | 50.4万/坪 (0.25年/60.5坪) |
甘木駅 | 33.7万/坪 (35.8年/89.7坪) | 43.8万/坪 (27.3年/60.1坪) | 44.8万/坪 (10.9年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今隈駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 16.3年から +153.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 135.4 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.5 坪から -39.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 41.3 年、+153.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.5 分 → 2019年 10.5 分、+10.5 %と増加)
山隈駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.1%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 22.3年から +94.4 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 69.6 坪から +334.8 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 33.3 坪から +172.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 43.3 年、+94.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示