北九州高速鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 21.8年から +14.8 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 86.6 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 54.9 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅旦過駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +33.2 %、坪単価は 66.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小倉駅旦過駅)は +28.3 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅片野駅)は -53.0 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 32.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 2.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.0 年、+14.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 38.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 % → 2021年 20.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.3%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.4%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

北九州高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北九州高速鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅66.2万/坪
(29.2年/93.2坪)
49.7万/坪
(20.5年/116坪)
51.2万/坪
(33.2年/61.5坪)
平和通駅---
旦過駅40.2万/坪
(52.5年/37.1坪)
32.6万/坪
(53.5年/109坪)
-
香春口三萩野駅96.4万/坪
(4.5年/103坪)
-35.5万/坪
(32.8年/90.0坪)
片野駅42.3万/坪
(31.5年/81.7坪)
82.3万/坪
(34.5年/133坪)
17.9万/坪
(35.5年/69.6坪)
城野駅89.7万/坪
(24.2年/186坪)
86.5万/坪
(22.4年/54.6坪)
140万/坪
(10.5年/79.7坪)
北方駅32.7万/坪
(45.5年/45.4坪)
76.9万/坪
(17.0年/73.4坪)
84.1万/坪
(0.5年/56.0坪)
競馬場前駅-45.3万/坪
(20.5年/43.9坪)
-
守恒駅99.1万/坪
(16.2年/61.3坪)
118万/坪
(18.5年/75.6坪)
39.2万/坪
(26.5年/66.6坪)
徳力公団前駅83.8万/坪
(12.3年/71.8坪)
119万/坪
(0.5年/54.5坪)
129万/坪
(0.5年/49.9坪)
徳力嵐山口駅55.7万/坪
(24.0年/56.0坪)
57.2万/坪
(23.3年/60.0坪)
58.5万/坪
(11.9年/69.6坪)
志井駅56.7万/坪
(40.5年/84.7坪)
96.6万/坪
(46.5年/31.8坪)
48.9万/坪
(0年/66.6坪)
企救丘駅92.6万/坪
(0.5年/46.9坪)
107万/坪
(2.0年/43.9坪)
99.2万/坪
(0.5年/54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉駅66.2 万/坪(昨年同期比 +33.2 %)

小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 20.5年から +42.8 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 116.4 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 71.2 坪から -34.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 29.2 年、+42.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 30.0 %)

旦過駅40.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)

旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 52.5年(昨年 53.5年から -1.9 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 108.9 坪から -66.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 199.7 坪から -90.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 17.5 分、+191.7 %と大きく増加)

北方駅32.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)

北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.4%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.5年(昨年 17.0年から +167.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 73.4 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 45.5 年、+167.6 %と大きく増加)

片野駅42.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)

片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.6%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 34.5年から -8.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.1 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 85.7 坪から -65.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.8 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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