北九州高速鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.9%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 23.9年から -8.7 %減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 67.8 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 50.6 坪から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。志井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +358.7 %、坪単価は 82.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(片野駅守恒駅)は +280.6 %(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅北方駅)は -23.5 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 17.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 % → 2020年 26.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 % → 2020年 3.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 28.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった徳力公団前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.1%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.8%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

北九州高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北九州高速鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅49.7万/坪
(20.5年/116坪)
51.2万/坪
(33.2年/61.5坪)
46.2万/坪
(26.1年/58.1坪)
平和通駅---
旦過駅32.6万/坪
(53.5年/109坪)
--
香春口三萩野駅-35.5万/坪
(32.8年/90.0坪)
-
片野駅82.3万/坪
(34.5年/133坪)
17.9万/坪
(35.5年/69.6坪)
-
城野駅86.5万/坪
(22.4年/54.6坪)
140万/坪
(10.5年/79.7坪)
87.6万/坪
(20.8年/56.0坪)
北方駅76.9万/坪
(17.0年/73.4坪)
84.1万/坪
(0.5年/56.0坪)
37.4万/坪
(31.7年/75.3坪)
競馬場前駅45.3万/坪
(20.5年/43.9坪)
--
守恒駅118万/坪
(18.5年/75.6坪)
39.2万/坪
(26.5年/66.6坪)
-
徳力公団前駅119万/坪
(0.5年/54.5坪)
129万/坪
(0.5年/49.9坪)
42.9万/坪
(29.5年/51.4坪)
徳力嵐山口駅57.2万/坪
(23.3年/60.0坪)
58.5万/坪
(11.9年/69.6坪)
50.0万/坪
(31.5年/89.2坪)
志井駅96.6万/坪
(46.5年/31.8坪)
48.9万/坪
(0年/66.6坪)
企救丘駅107万/坪
(2.0年/43.9坪)
99.2万/坪
(0.5年/54.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

片野駅82.3 万/坪(昨年同期比 +358.7 %)

片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +358.7%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 35.5年から -2.8 %減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 69.6 坪から +91.3 %増)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 105.9 坪から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.7 分、+73.3 %と大きく増加)

守恒駅118.5 万/坪(昨年同期比 +202.4 %)

守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +202.4%( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 26.5年から -30.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 40.8 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 18.5 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 9.0 分、-64.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

城野駅86.5 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.3%( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 10.5年から +112.7 %増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 79.7 坪から -31.5 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 37.8 坪から -28.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 22.4 年、+112.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.2 分、+32.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 8.3 %)

北方駅76.9 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)

北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.7%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 0.5年から +3275.5 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 56.0 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 17.0 年、+3275.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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