【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.8%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.2年から -41.2 %減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 71.2 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 66.4 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは競馬場前駅で昨年に比べ +504.0 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(競馬場前駅、城野駅)は +313.6 %(坪単価 +109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、徳力公団前駅)は -78.5 %(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.2 年 → 2019年 14.2 年、-41.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 14.5 分、-10.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 51.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 21.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 7.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +504.0%( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) | 30.2万/坪 (31.0年/71.3坪) | 49.4万/坪 (29.4年/76.6坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | - |
香春口三萩野駅 | 67.3万/坪 (12.0年/94.5坪) | 56.6万/坪 (40.0年/175坪) | 65.1万/坪 (14.0年/34.8坪) |
片野駅 | 58.5万/坪 (9.2年/38.1坪) | 64.1万/坪 (15.7年/72.6坪) | 39.3万/坪 (20.3年/101坪) |
城野駅 | 139万/坪 (0年/105坪) | 62.3万/坪 (23.5年/51.8坪) | 57.2万/坪 (31.7年/100坪) |
北方駅 | 66.1万/坪 (1.0年/51.4坪) | 72.4万/坪 (29.0年/46.9坪) | - |
競馬場前駅 | 169万/坪 (0年/78.7坪) | 28.0万/坪 (25.0年/30.3坪) | 122万/坪 (0年/42.4坪) |
守恒駅 | 76.2万/坪 (13.0年/57.9坪) | - | 97.0万/坪 (16.8年/75.4坪) |
徳力公団前駅 | 33.1万/坪 (0年/87.7坪) | 78.8万/坪 (11.0年/103坪) | 80.2万/坪 (12.0年/46.9坪) |
徳力嵐山口駅 | 55.5万/坪 (19.3年/86.7坪) | 58.7万/坪 (20.0年/62.3坪) | 58.2万/坪 (25.9年/80.9坪) |
志井駅 | 1.1万/坪 (0年/66.6坪) | 95.9万/坪 (3.0年/46.9坪) | 45.5万/坪 (27.0年/74.1坪) |
企救丘駅 | 59.5万/坪 (12.0年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競馬場前駅 169.4 万/坪(昨年同期比 +504.0 %)
競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +504.0%( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
城野駅 139.1 万/坪(昨年同期比 +123.2 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.2%( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 51.8 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 45.8 坪から +91.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.2 分、-48.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 100.0 %)
志井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
徳力公団前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
徳力公団前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.1%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示