JR小浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 26.1年から -8.4 %減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 97.1 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 64.1 坪から -40.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは美浜駅で昨年に比べ -93.1 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(小浜駅)は +170.7 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜駅)は -93.1 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 30.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 25.3 分 → 2021年 28.7 分、+13.4 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -93.1%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅56.0万/坪
(22.3年/53.2坪)
64.7万/坪
(20.1年/90.9坪)
40.6万/坪
(26.1年/108坪)
西敦賀駅-67.3万/坪
(21.7年/80.7坪)
28.6万/坪
(21.0年/133坪)
粟野駅---
東美浜駅---
美浜駅1.3万/坪
(40.0年/212坪)
19.1万/坪
(27.0年/200坪)
-
気山駅---
三方駅4.6万/坪
(17.0年/172坪)
--
藤井駅---
十村駅-12.3万/坪
(34.5年/153坪)
-
大鳥羽駅---
若狭有田駅---
上中駅7.1万/坪
(29.0年/59.7坪)
--
新平野駅---
東小浜駅6.6万/坪
(32.0年/66.6坪)
27.4万/坪
(35.0年/39.3坪)
17.1万/坪
(33.0年/124坪)
小浜駅49.7万/坪
(14.0年/166坪)
18.4万/坪
(31.6年/71.7坪)
8.8万/坪
(35.0年/88.1坪)
加斗駅---
若狭本郷駅---
若狭和田駅--129万/坪
(0年/63.5坪)
若狭高浜駅-12.4万/坪
(40.0年/69.6坪)
96.8万/坪
(0年/69.6坪)
三松駅11.9万/坪
(33.0年/106坪)
--
青郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小浜駅49.7 万/坪(昨年同期比 +170.7 %)

小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +170.7%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 31.6年から -55.7 %減)。平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 71.7 坪から +131.5 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 112.5 坪から -57.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 14.0 年、-55.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.2 分 → 2021年 42.2 分、+20.0 %と大きく増加)

美浜駅1.3 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)

美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -93.1%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 27.0年から +48.1 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 199.7 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 87.0 坪から -56.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 40.0 年、+48.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 16.0 分、+433.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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