JR小浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2019年)に比べて -17.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 28.0年から +9.4 %増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 112.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 54.3 坪から +17.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上中駅で昨年に比べ -86.0 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(東美浜駅西敦賀駅)は +1081.9 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上中駅若狭和田駅)は -85.0 %(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 4.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 % → 2020年 40.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 % → 2020年 36.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 % → 2020年 8.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +140.8%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -83.5%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅39.1万/坪
(29.5年/92.5坪)
40.2万/坪
(27.2年/111坪)
29.2万/坪
(29.3年/84.2坪)
西敦賀駅68.9万/坪
(16.3年/79.4坪)
28.6万/坪
(23.3年/133坪)
-
粟野駅-19.7万/坪
(30.5年/92.5坪)
-
東美浜駅18.0万/坪
(38.3年/233坪)
0.8万/坪
(45.3年/133坪)
4.5万/坪
(37.8年/180坪)
美浜駅9.7万/坪
(34.1年/96.0坪)
-6.6万/坪
(39.0年/138坪)
気山駅---
三方駅2.3万/坪
(32.4年/106坪)
13.8万/坪
(47.0年/186坪)
13.4万/坪
(23.9年/152坪)
藤井駅---
十村駅12.3万/坪
(34.5年/153坪)
15.0万/坪
(0年/303坪)
37.8万/坪
(26.9年/219坪)
大鳥羽駅---
若狭有田駅---
上中駅3.3万/坪
(23.5年/287坪)
23.5万/坪
(25.3年/206坪)
22.5万/坪
(49.0年/328坪)
新平野駅---
東小浜駅17.8万/坪
(30.6年/34.8坪)
31.8万/坪
(30.5年/190坪)
17.8万/坪
(34.8年/130坪)
小浜駅12.9万/坪
(35.8年/108坪)
33.5万/坪
(30.0年/77.9坪)
20.0万/坪
(33.9年/102坪)
加斗駅-66.1万/坪
(0年/87.7坪)
-
若狭本郷駅20.8万/坪
(23.3年/141坪)
20.1万/坪
(0年/93.8坪)
-
若狭和田駅20.7万/坪
(46.8年/81.7坪)
129万/坪
(0年/63.5坪)
80.2万/坪
(-0.50年/90.4坪)
若狭高浜駅26.9万/坪
(23.9年/90.8坪)
82.6万/坪
(2.8年/70.6坪)
33.9万/坪
(30.6年/84.7坪)
三松駅-15.0万/坪
(44.8年/254坪)
-
青郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東美浜駅18.0 万/坪(昨年同期比 +2022.9 %)

東美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2022.9%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 45.3年から -15.5 %減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 133.1 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 59.0 坪から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 45.3 年 → 2020年 38.3 年、-15.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)

西敦賀駅68.9 万/坪(昨年同期比 +140.8 %)

西敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +140.8%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 23.3年から -29.8 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 133.1 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 16.3 年、-29.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.8 分、-27.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

上中駅3.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)

上中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -86.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 25.3年から -6.9 %減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 206.5 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 68.8 坪から -12.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

若狭和田駅20.7 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)

若狭和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -84.0%( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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