JR小浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.8%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -57.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 25.4年から +43.2 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 89.6 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 48.2 坪から +19.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小浜駅で昨年に比べ -86.4 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(敦賀駅)は -16.5 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -86.4 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.4 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 % → 2020年 46.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.4 年 → 2020年 36.4 年、+43.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 6.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -86.4%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅25.7万/坪
(39.2年/63.9坪)
30.7万/坪
(27.6年/77.9坪)
19.9万/坪
(35.2年/88.5坪)
西敦賀駅---
粟野駅-21.8万/坪
(26.5年/118坪)
-
東美浜駅---
美浜駅11.7万/坪
(14.5年/39.3坪)
-6.6万/坪
(39.0年/138坪)
気山駅---
三方駅---
藤井駅---
十村駅---
大鳥羽駅---
若狭有田駅---
上中駅3.3万/坪
(23.5年/287坪)
--
新平野駅---
東小浜駅-37.0万/坪
(31.5年/197坪)
-
小浜駅7.2万/坪
(37.5年/51.4坪)
52.7万/坪
(20.1年/70.9坪)
15.3万/坪
(34.0年/147坪)
加斗駅-66.1万/坪
(0年/87.7坪)
-
若狭本郷駅-20.1万/坪
(0年/93.8坪)
-
若狭和田駅--80.3万/坪
(-0.50年/109坪)
若狭高浜駅-68.5万/坪
(8.5年/72.6坪)
55.1万/坪
(7.5年/69.6坪)
三松駅---
青郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

敦賀駅25.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)

敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.2年(昨年 27.6年から +42.1 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 77.9 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 49.7 坪から +15.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 21.8 分、-20.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.6 年 → 2020年 39.2 年、+42.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 50.0 %)

小浜駅7.2 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)

小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -86.4%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 20.1年から +86.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 70.9 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 47.3 坪から +48.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 17.5 分、-27.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 37.5 年、+86.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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