JR小浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 32.9年から -8.7 %減)。平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 95.2 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 42.5 坪から +40.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅三方駅東小浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +72.4 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(東小浜駅)は +72.4 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -0.5 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 22.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 54.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.2%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小浜線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
敦賀駅41.9万/坪
(25.3年/150坪)
25.7万/坪
(33.3年/92.1坪)
29.3万/坪
(32.4年/140坪)
西敦賀駅---
粟野駅26.0万/坪
(25.8年/69.6坪)
--
東美浜駅-5.0万/坪
(42.8年/209坪)
-
美浜駅--11.1万/坪
(36.4年/263坪)
気山駅---
三方駅22.5万/坪
(53.8年/333坪)
18.5万/坪
(27.8年/69.6坪)
-
藤井駅---
十村駅-35.6万/坪
(40.8年/75.6坪)
-
大鳥羽駅---
若狭有田駅---
上中駅23.5万/坪
(25.3年/206坪)
-10.6万/坪
(25.3年/127坪)
新平野駅---
東小浜駅30.7万/坪
(24.8年/60.5坪)
17.8万/坪
(34.8年/130坪)
-
小浜駅24.7万/坪
(36.4年/75.9坪)
24.8万/坪
(25.8年/86.4坪)
37.8万/坪
(20.8年/67.3坪)
加斗駅---
若狭本郷駅---
若狭和田駅---
若狭高浜駅-13.7万/坪
(41.8年/72.6坪)
-
三松駅15.0万/坪
(44.8年/254坪)
--
青郷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東小浜駅30.7 万/坪(昨年同期比 +72.4 %)

東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 34.8年から -28.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 34.8 年 → 2019年 24.8 年、-28.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 29.0 分、+383.3 %と大きく増加)

小浜駅24.7 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)

小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 25.8年から +41.2 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 86.4 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.1 坪から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.3 分 → 2019年 27.0 分、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 36.4 年、+41.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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