JR北陸本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.7 %減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 100.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 64.1 坪から -14.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +270.7 %、坪単価は 66.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(芦原温泉駅丸岡駅)は +167.9 %(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今庄駅春江駅)は -65.8 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 % → 2021年 29.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.1 分 → 2021年 36.0 分、+23.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 % → 2021年 37.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 13.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +270.7%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北陸本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
牛ノ谷駅---
細呂木駅24.2万/坪
(20.5年/69.6坪)
--
芦原温泉駅66.0万/坪
(10.8年/97.3坪)
17.8万/坪
(38.5年/107坪)
8.5万/坪
(45.5年/194坪)
丸岡駅54.5万/坪
(17.0年/56.5坪)
33.0万/坪
(29.5年/63.0坪)
40.7万/坪
(21.2年/58.0坪)
春江駅17.3万/坪
(31.4年/117坪)
32.6万/坪
(27.9年/149坪)
45.7万/坪
(13.7年/72.6坪)
森田駅52.8万/坪
(19.2年/61.5坪)
51.9万/坪
(25.7年/76.3坪)
56.1万/坪
(11.5年/59.0坪)
福井駅35.2万/坪
(32.5年/80.3坪)
44.5万/坪
(30.2年/113坪)
45.1万/坪
(25.1年/66.7坪)
越前花堂駅--54.4万/坪
(0.5年/52.9坪)
大土呂駅---
北鯖江駅1.2万/坪
(38.5年/172坪)
--
鯖江駅42.1万/坪
(28.4年/88.3坪)
43.7万/坪
(12.3年/116坪)
61.2万/坪
(12.5年/65.6坪)
武生駅32.8万/坪
(17.2年/82.7坪)
35.2万/坪
(25.4年/91.7坪)
23.5万/坪
(25.1年/126坪)
王子保駅30.3万/坪
(22.5年/363坪)
-24.2万/坪
(13.5年/84.7坪)
南条駅---
湯尾駅---
今庄駅0.8万/坪
(51.5年/72.6坪)
4.9万/坪
(34.5年/81.7坪)
-
敦賀駅33.4万/坪
(25.6年/118坪)
25.7万/坪
(39.2年/63.9坪)
30.7万/坪
(27.6年/77.9坪)
新疋田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

芦原温泉駅66.0 万/坪(昨年同期比 +270.7 %)

芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +270.7%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 38.5年から -71.9 %減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 106.9 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 123.0 坪から -67.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 10.8 年、-71.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

丸岡駅54.5 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)

丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +65.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 29.5年から -42.4 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 63.0 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 26.7 坪から +20.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 17.0 年、-42.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 22.8 分、+58.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

今庄駅0.8 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)

今庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.5年(昨年 34.5年から +49.3 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.5 年 → 2021年 51.5 年、+49.3 %と大きく増加)

春江駅17.3 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

春江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.0%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 27.9年から +12.3 %増)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 149.4 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 89.6 坪から -8.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 27.9 年 → 2021年 31.4 年、+12.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 29.5 分、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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