この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 89.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 43.2 坪から +89.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +11.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +11.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.8 分 → 2021年 28.6 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 25.9 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) | 46.6万/坪 (19.9年/76.7坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 22.4万/坪 (37.3年/22.7坪) | - | 18.4万/坪 (35.3年/103坪) |
| 越前新保駅 | - | 15.9万/坪 (32.3年/118坪) | - |
| 追分口駅 | - | 29.1万/坪 (45.3年/545坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | 10.7万/坪 (58.3年/303坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 143万/坪 (1.3年/69.6坪) | - | - |
| 松岡駅 | - | - | - |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 16.7万/坪 (24.8年/121坪) | - | 33.1万/坪 (23.3年/59.0坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | 8.7万/坪 (0年/148坪) | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 19.8万/坪 (15.3年/109坪) | - | - |
| 勝山駅 | 1.8万/坪 (54.8年/363坪) | - | 6.1万/坪 (35.3年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.8年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 57.5 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 37.6 坪から +132.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.3 分 → 2021年 30.9 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 24.6 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示