【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.1年から +41.3 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 40.1 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 38.5 坪から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +8.3 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +8.3 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は -21.3 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.8 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 21.3 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 29.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 135万/坪 (20.0年/48.0坪) | 125万/坪 (15.2年/38.6坪) | 126万/坪 (16.0年/39.2坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 120万/坪 (33.7年/28.7坪) | 121万/坪 (14.0年/69.6坪) | 124万/坪 (3.5年/17.4坪) |
弁天橋駅 | - | 114万/坪 (29.0年/69.6坪) | - |
浅野駅 | 118万/坪 (15.0年/13.6坪) | 150万/坪 (0年/25.7坪) | 157万/坪 (0年/13.6坪) |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.2年から +32.1 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 38.6 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 35.6 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 20.0 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 26.3 %)
浅野駅 117.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 25.7 坪から -47.1 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示