【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 126 件(1年前(2020年)に比べて -23.6%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.7年から +22.8 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 39.3 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.7 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅、鶴見小野駅、浅野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +8.5 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +8.5 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅野駅)は +5.5 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 4.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 15.6 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.3 % → 2021年 40.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 137万/坪 (15.1年/40.3坪) | 129万/坪 (12.5年/39.6坪) | 144万/坪 (11.7年/39.0坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 124万/坪 (20.7年/34.5坪) | 114万/坪 (17.2年/41.6坪) | 129万/坪 (4.4年/18.2坪) |
弁天橋駅 | 128万/坪 (14.6年/40.8坪) | - | - |
浅野駅 | 134万/坪 (13.3年/22.7坪) | 127万/坪 (12.3年/21.9坪) | 117万/坪 (7.6年/21.7坪) |
安善駅 | - | 145万/坪 (13.1年/25.7坪) | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.2年から +20.8 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 101.0 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.8 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 20.7 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
浅野駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.3年から +8.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 31.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.3 分、+12.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示