【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -44.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.4年から -10.6 %減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 51.0 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 53.4 坪から -45.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +18.4 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +18.4 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -34.7 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.4 年 → 2021年 12.0 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 20.9 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 153万/坪 (7.9年/30.7坪) | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) | 150万/坪 (7.1年/28.8坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 56.7万/坪 (38.5年/15.9坪) | 86.8万/坪 (28.2年/79.2坪) | 136万/坪 (0.5年/21.9坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 96.6万/坪 (24.5年/30.3坪) | - |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 12.0年から -34.4 %減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 49.4 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 40.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.0 年 → 2021年 7.9 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.6 分 → 2021年 22.7 分、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 9.5 %)
鶴見小野駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 28.2年から +36.7 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 79.2 坪から -79.9 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 222.8 坪から -90.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 2.5 分、-71.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 38.5 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示