【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 12.0年から -43.2 %減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 37.1 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.4 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は +2.1 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +2.1 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.0 年 → 2019年 6.8 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.9 % → 2019年 78.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +13.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +13.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 150万/坪 (7.1年/28.8坪) | 147万/坪 (12.3年/38.2坪) | 129万/坪 (11.7年/45.3坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 136万/坪 (0.5年/21.9坪) | - | - |
弁天橋駅 | - | - | 75.6万/坪 (23.5年/24.2坪) |
浅野駅 | - | 152万/坪 (0.5年/16.6坪) | 121万/坪 (0.5年/15.1坪) |
安善駅 | - | 66.1万/坪 (12.5年/16.6坪) | 138万/坪 (6.7年/20.9坪) |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +13.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 12.3年から -42.1 %減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 38.2 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 33.0 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.3 年 → 2019年 7.1 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 65.7 % → 2019年 77.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示