【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 10.9年から +60.9 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.4 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 58.2 坪から -40.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。浅野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -20.1 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅野駅)は -3.5 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -20.1 %(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.9 年 → 2019年 17.6 年、+60.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 25.0 分、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.0 % → 2019年 51.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 122万/坪 (18.5年/43.6坪) | 153万/坪 (13.6年/50.3坪) | 147万/坪 (19.1年/52.5坪) |
国道駅 | - | 147万/坪 (0.25年/22.7坪) | - |
鶴見小野駅 | - | 125万/坪 (2.8年/20.4坪) | 172万/坪 (24.3年/25.7坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 117万/坪 (7.6年/21.7坪) | 122万/坪 (1.3年/19.7坪) | - |
安善駅 | - | 121万/坪 (0.8年/15.9坪) | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 117.5 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 1.3年から +506.2 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 19.7 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.7 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.3 年 → 2019年 7.6 年、+506.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
鶴見駅 122.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.6年から +35.7 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 50.3 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 67.2 坪から -47.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 21.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 18.5 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 26.5 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 21.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示