【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.6年から -6.6 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.3 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.3 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -4.1 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -4.1 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -4.1 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 150万/坪 (11.8年/36.9坪) | 156万/坪 (13.1年/44.6坪) | 141万/坪 (14.7年/47.0坪) |
国道駅 | - | - | 136万/坪 (0年/21.2坪) |
鶴見小野駅 | - | 130万/坪 (9.8年/28.7坪) | 218万/坪 (0年/26.5坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | 124万/坪 (10.0年/15.1坪) |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 149.6 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 13.1年から -10.1 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 44.6 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.9 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.1 年 → 2019年 11.8 年、-10.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示