【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.0年から -10.5 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.7 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.9 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。香川駅、海老名駅、原当麻駅、番田駅、南橋本駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉見駅で昨年に比べ +120.5 %、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉見駅、社家駅)は +118.5 %(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、宮山駅)は -27.1 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.0 年 → 2022年 13.5 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 50.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 % → 2022年 25.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.5%( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -27.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 144万/坪 (12.4年/43.4坪) | 121万/坪 (13.8年/45.5坪) | 117万/坪 (11.0年/40.0坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | 80.0万/坪 (1.0年/27.2坪) |
香川駅 | 123万/坪 (12.9年/115坪) | 94.5万/坪 (4.5年/39.3坪) | 91.1万/坪 (5.1年/34.6坪) |
寒川駅 | 108万/坪 (6.5年/36.8坪) | 111万/坪 (13.4年/41.4坪) | 67.4万/坪 (5.4年/33.6坪) |
宮山駅 | 78.6万/坪 (15.0年/30.3坪) | 95.3万/坪 (3.5年/41.6坪) | 85.2万/坪 (6.8年/35.4坪) |
倉見駅 | 97.2万/坪 (6.0年/40.8坪) | 44.1万/坪 (46.0年/28.7坪) | 102万/坪 (0年/34.8坪) |
門沢橋駅 | 106万/坪 (13.7年/46.4坪) | - | 85.6万/坪 (10.0年/35.3坪) |
社家駅 | 108万/坪 (4.5年/37.8坪) | 49.9万/坪 (31.5年/126坪) | - |
厚木駅 | 117万/坪 (25.5年/50.7坪) | - | - |
海老名駅 | 108万/坪 (14.1年/42.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) |
入谷駅 | 88.9万/坪 (14.0年/30.3坪) | 81.7万/坪 (9.0年/30.3坪) | 35.0万/坪 (29.0年/31.8坪) |
相武台下駅 | 84.1万/坪 (16.3年/39.3坪) | 80.2万/坪 (14.7年/41.8坪) | 67.8万/坪 (22.3年/36.8坪) |
下溝駅 | 46.5万/坪 (43.5年/40.1坪) | 73.5万/坪 (9.4年/42.0坪) | 75.6万/坪 (15.8年/57.5坪) |
原当麻駅 | 101万/坪 (10.4年/34.2坪) | 83.4万/坪 (10.6年/49.0坪) | 76.6万/坪 (9.7年/35.8坪) |
番田駅 | 99.6万/坪 (1.8年/38.2坪) | 74.3万/坪 (27.7年/40.5坪) | 59.9万/坪 (19.9年/57.3坪) |
上溝駅 | 95.3万/坪 (13.4年/42.6坪) | 91.0万/坪 (11.3年/35.7坪) | 69.1万/坪 (10.3年/39.6坪) |
南橋本駅 | 126万/坪 (3.0年/35.3坪) | 89.4万/坪 (8.6年/34.8坪) | 87.9万/坪 (10.3年/41.0坪) |
橋本駅 | 94.8万/坪 (16.4年/66.0坪) | 78.7万/坪 (17.5年/59.3坪) | 93.1万/坪 (21.7年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉見駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +120.5 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.5%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 46.0年から -87.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 18.2 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 6.0 年、-87.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)
社家駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 %)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.5%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 31.5年から -85.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 125.5 坪から -69.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.2 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 4.5 年、-85.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
下溝駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 9.4年から +362.8 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 42.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 30.6 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 11.5 分、-21.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 43.5 年、+362.8 %と大きく増加)
宮山駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 3.5年から +328.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 15.0 年、+328.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示