中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 593 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -29件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.4年から -5.9 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.6 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.1 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅、社家駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香川駅で昨年に比べ +13.4 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(香川駅、社家駅)は +13.3 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮山駅、倉見駅)は -27.4 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.2 % → 2019年 48.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 1.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.1%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR相模線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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茅ケ崎駅 | 115万/坪 (12.4年/50.3坪) | 113万/坪 (12.4年/50.0坪) | 112万/坪 (11.8年/47.1坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | 77.8万/坪 (5.0年/30.3坪) |
香川駅 | 99.4万/坪 (8.3年/52.9坪) | 87.7万/坪 (16.1年/48.2坪) | 100万/坪 (9.4年/43.9坪) |
寒川駅 | 80.5万/坪 (12.5年/49.0坪) | 80.0万/坪 (12.7年/48.4坪) | 72.8万/坪 (12.8年/69.3坪) |
宮山駅 | 67.8万/坪 (14.0年/41.6坪) | 95.6万/坪 (1.9年/34.8坪) | 82.6万/坪 (4.8年/36.9坪) |
倉見駅 | 69.7万/坪 (16.6年/45.2坪) | 93.7万/坪 (12.0年/61.7坪) | 84.0万/坪 (11.6年/41.7坪) |
門沢橋駅 | 84.6万/坪 (8.9年/51.7坪) | 105万/坪 (0.4年/35.7坪) | 102万/坪 (3.9年/71.1坪) |
社家駅 | 68.8万/坪 (15.5年/56.4坪) | 60.8万/坪 (22.9年/87.7坪) | 116万/坪 (12.9年/36.5坪) |
厚木駅 | 122万/坪 (24.6年/41.7坪) | 139万/坪 (18.9年/136坪) | 120万/坪 (15.2年/47.3坪) |
海老名駅 | 108万/坪 (14.2年/59.8坪) | 102万/坪 (17.7年/49.6坪) | 117万/坪 (13.0年/45.4坪) |
入谷駅 | 76.3万/坪 (4.9年/74.9坪) | 81.7万/坪 (11.6年/69.6坪) | - |
相武台下駅 | 88.8万/坪 (2.5年/37.4坪) | 81.7万/坪 (15.5年/64.2坪) | 61.0万/坪 (21.1年/45.4坪) |
下溝駅 | 72.4万/坪 (2.4年/37.2坪) | 87.6万/坪 (5.2年/44.8坪) | 62.3万/坪 (22.0年/50.1坪) |
原当麻駅 | 84.2万/坪 (5.3年/36.7坪) | 91.6万/坪 (10.2年/81.6坪) | 92.8万/坪 (10.0年/117坪) |
番田駅 | 74.0万/坪 (13.2年/81.8坪) | 97.6万/坪 (10.3年/71.0坪) | 80.1万/坪 (10.9年/102坪) |
上溝駅 | 77.1万/坪 (11.4年/46.8坪) | 79.4万/坪 (14.0年/47.9坪) | 76.7万/坪 (11.6年/46.0坪) |
南橋本駅 | 68.7万/坪 (14.9年/39.2坪) | 80.7万/坪 (13.3年/71.8坪) | 81.1万/坪 (7.0年/44.8坪) |
橋本駅 | 73.2万/坪 (20.4年/69.8坪) | 81.0万/坪 (17.5年/53.3坪) | 80.0万/坪 (15.4年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 16.1年から -48.4 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.2 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.1 年 → 2019年 8.3 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 9.9 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 4.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 38.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 13.6 %)
社家駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.9年から -32.1 %減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 87.7 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 98.3 坪から -64.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.9 年 → 2019年 15.5 年、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 42.9 %)
宮山駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.1%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 1.9年から +630.2 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.2 坪から +9.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.9 年 → 2019年 14.0 年、+630.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 16.2 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
倉見駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 12.0年から +38.5 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 61.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 28.5 坪から +149.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 13.8 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 16.6 年、+38.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示