【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2018年)に比べて -16.3%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.6年から -14.7 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 47.6 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 34.8 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、保土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +50.6 %、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は +44.7 %(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、戸塚駅)は -10.6 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.6 年 → 2019年 14.1 年、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 26.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.8%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 290万/坪 (0年/13.6坪) | 192万/坪 (0.25年/18.2坪) | 177万/坪 (18.1年/26.5坪) |
新川崎駅 | 144万/坪 (4.5年/21.9坪) | 153万/坪 (4.8年/21.4坪) | 151万/坪 (7.6年/25.3坪) |
横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
保土ケ谷駅 | 104万/坪 (14.9年/35.8坪) | 75.2万/坪 (32.7年/58.9坪) | 127万/坪 (6.6年/44.6坪) |
東戸塚駅 | 122万/坪 (13.5年/50.0坪) | 123万/坪 (16.1年/41.8坪) | 129万/坪 (9.4年/44.2坪) |
戸塚駅 | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) | 117万/坪 (10.9年/44.8坪) | 119万/坪 (10.3年/48.7坪) |
大船駅 | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) | 116万/坪 (13.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 289.9 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 8.0 分、-51.5 %と大きく減少)
保土ケ谷駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.8%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 32.7年から -54.4 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 58.9 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 44.3 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 14.9 年、-54.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 18.2 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 50.0 %)
大船駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 23.7年から -46.4 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.4 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 42.0 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 12.7 年、-46.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 23.1 %)
戸塚駅 104.5 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -43.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 10.9年から +54.9 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 44.8 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.3 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.8 分 → 2019年 21.8 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.9 年 → 2019年 16.8 年、+54.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 44.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示