【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 659 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.5年から +14.5 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 47.9 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.3 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、逗子駅、東逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +79.9 %、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、逗子駅)は +54.7 %(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、武蔵小杉駅)は -34.8 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 24.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.2 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 23.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 % → 2022年 34.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.5%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) |
新川崎駅 | 158万/坪 (17.7年/38.8坪) | 159万/坪 (7.8年/38.3坪) | 160万/坪 (12.2年/29.2坪) |
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
保土ケ谷駅 | 128万/坪 (17.8年/47.2坪) | 121万/坪 (15.3年/42.2坪) | 110万/坪 (13.8年/41.7坪) |
東戸塚駅 | 123万/坪 (21.1年/43.2坪) | 117万/坪 (17.2年/41.1坪) | 124万/坪 (13.1年/45.6坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (17.8年/46.4坪) | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
大船駅 | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
北鎌倉駅 | 123万/坪 (19.2年/63.8坪) | 144万/坪 (19.9年/45.8坪) | 130万/坪 (23.2年/59.6坪) |
鎌倉駅 | 307万/坪 (33.8年/86.2坪) | 171万/坪 (20.8年/59.3坪) | 134万/坪 (17.9年/53.9坪) |
逗子駅 | 163万/坪 (23.9年/65.7坪) | 126万/坪 (19.8年/54.8坪) | 123万/坪 (15.6年/58.1坪) |
東逗子駅 | 118万/坪 (17.1年/39.9坪) | 97.7万/坪 (27.3年/51.5坪) | 96.4万/坪 (10.3年/40.2坪) |
田浦駅 | 21.2万/坪 (43.8年/48.4坪) | 45.6万/坪 (27.6年/69.2坪) | 33.5万/坪 (42.5年/62.8坪) |
横須賀駅 | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | - |
衣笠駅 | 68.4万/坪 (25.9年/47.6坪) | 65.3万/坪 (23.3年/47.5坪) | 63.7万/坪 (23.7年/49.0坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 306.9 万/坪(昨年同期比 +79.9 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 20.8年から +62.5 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 59.3 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 39.2 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 16.7 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 33.8 年、+62.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 43.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 12.2 %)
逗子駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.8年から +20.5 %増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 54.8 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 38.2 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 18.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 23.9 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.9 分 → 2022年 43.9 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 % → 2022年 22.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 3.2 %)
田浦駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.5%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 27.6年から +58.4 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.2 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.6 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.7 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.6 年 → 2022年 43.8 年、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
武蔵小杉駅 181.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.5年から -19.2 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 49.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 100.5 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 21.4 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示