【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 236 件(1年前(2020年)に比べて +22.9%( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.6年から +32.9 %増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 49.4 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.8 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅、保土ケ谷駅、鎌倉駅、東逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +30.8 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、鎌倉駅)は +30.3 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、横浜駅)は -33.0 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 23.4 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 18.1 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 % → 2021年 42.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.7%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) |
新川崎駅 | 165万/坪 (4.3年/22.5坪) | 126万/坪 (5.7年/33.1坪) | 144万/坪 (4.5年/21.9坪) |
横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
保土ケ谷駅 | 136万/坪 (13.8年/44.8坪) | 107万/坪 (13.9年/43.6坪) | 104万/坪 (14.9年/35.8坪) |
東戸塚駅 | 102万/坪 (20.4年/42.8坪) | 105万/坪 (15.0年/42.1坪) | 122万/坪 (13.5年/50.0坪) |
戸塚駅 | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) |
大船駅 | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) |
北鎌倉駅 | 157万/坪 (4.8年/40.8坪) | 161万/坪 (14.3年/40.8坪) | - |
鎌倉駅 | 167万/坪 (21.3年/58.7坪) | 129万/坪 (18.4年/52.9坪) | 108万/坪 (27.8年/64.3坪) |
逗子駅 | 124万/坪 (18.5年/52.5坪) | 135万/坪 (12.8年/52.0坪) | 115万/坪 (14.0年/51.4坪) |
東逗子駅 | 108万/坪 (12.5年/38.9坪) | 89.5万/坪 (12.8年/43.1坪) | 123万/坪 (34.8年/168坪) |
田浦駅 | 13.7万/坪 (0年/127坪) | 22.7万/坪 (25.3年/122坪) | 94.0万/坪 (0.25年/51.4坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 70.8万/坪 (21.5年/50.3坪) | 70.7万/坪 (18.8年/46.0坪) | 55.1万/坪 (26.7年/50.1坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 165.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 5.7年から -25.4 %減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 33.1 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 58.0 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.7 年 → 2021年 4.3 年、-25.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 20.1 分、+19.0 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.0 %)
鎌倉駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.7%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.4年から +15.6 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 52.9 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 31.0 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 19.6 分、-24.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.4 年 → 2021年 21.3 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.4 %)
田浦駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 121.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
横浜駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示