中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(1年前(2018年)に比べて -9.7%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.7年から -16.6 %減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 51.1 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.9 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、保土ケ谷駅、鎌倉駅、逗子駅、東逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +291.3 %、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、武蔵小杉駅)は +171.0 %(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣笠駅、大船駅)は -16.4 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.7 年 → 2019年 16.5 年、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 5.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 44.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 % → 2019年 26.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.9%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵小杉駅 | 290万/坪 (0年/13.6坪) | 192万/坪 (0.25年/18.2坪) | 177万/坪 (18.1年/26.5坪) |
新川崎駅 | 144万/坪 (4.5年/21.9坪) | 153万/坪 (4.8年/21.4坪) | 151万/坪 (7.6年/25.3坪) |
横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
保土ケ谷駅 | 104万/坪 (14.9年/35.8坪) | 75.2万/坪 (32.7年/58.9坪) | 127万/坪 (6.6年/44.6坪) |
東戸塚駅 | 122万/坪 (13.5年/50.0坪) | 123万/坪 (16.1年/41.8坪) | 129万/坪 (9.4年/44.2坪) |
戸塚駅 | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) | 117万/坪 (10.9年/44.8坪) | 119万/坪 (10.3年/48.7坪) |
大船駅 | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) | 116万/坪 (13.3年/56.0坪) |
北鎌倉駅 | - | 123万/坪 (20.3年/130坪) | 87.7万/坪 (24.3年/52.9坪) |
鎌倉駅 | 108万/坪 (27.8年/64.3坪) | 86.9万/坪 (29.0年/67.0坪) | 459万/坪 (25.1年/47.9坪) |
逗子駅 | 115万/坪 (14.0年/51.4坪) | 87.2万/坪 (26.7年/52.8坪) | 139万/坪 (9.2年/76.3坪) |
東逗子駅 | 123万/坪 (34.8年/168坪) | 93.5万/坪 (30.9年/59.6坪) | 71.5万/坪 (20.0年/48.4坪) |
田浦駅 | 94.0万/坪 (0.25年/51.4坪) | 24.0万/坪 (34.3年/52.9坪) | 71.8万/坪 (24.8年/41.6坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 55.1万/坪 (26.7年/50.1坪) | 70.6万/坪 (23.4年/58.0坪) | 48.5万/坪 (21.6年/49.3坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +291.3 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +291.3%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.3年から -99.3 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
武蔵小杉駅 289.9 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 8.0 分、-51.5 %と大きく減少)
衣笠駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.9%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.4年から +14.4 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 58.0 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.4 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.4 年 → 2019年 26.7 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 23.8 %)
大船駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 23.7年から -46.4 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.4 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 42.0 坪から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 12.7 年、-46.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示