【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 785 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -19件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.4年から +33.5 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 46.8 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 38.3 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨居駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +19.2 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、新横浜駅)は +14.0 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢部駅、中山駅)は -17.1 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 1.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 15.2 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 % → 2021年 44.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて +2.1%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 205万/坪 (2.1年/25.7坪) | 217万/坪 (0.00年/36.8坪) | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) |
大口駅 | 139万/坪 (14.6年/30.6坪) | 154万/坪 (11.8年/39.7坪) | 129万/坪 (17.0年/28.9坪) |
菊名駅 | 171万/坪 (16.7年/41.8坪) | 163万/坪 (10.9年/36.8坪) | 146万/坪 (14.6年/49.1坪) |
新横浜駅 | 166万/坪 (15.4年/41.9坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) |
小机駅 | 120万/坪 (8.9年/50.1坪) | 121万/坪 (11.2年/50.6坪) | 116万/坪 (10.5年/46.5坪) |
鴨居駅 | 141万/坪 (9.3年/43.9坪) | 118万/坪 (13.9年/47.0坪) | 121万/坪 (15.4年/51.0坪) |
中山駅 | 120万/坪 (18.1年/46.3坪) | 140万/坪 (8.5年/47.5坪) | 136万/坪 (11.1年/47.6坪) |
十日市場駅 | 139万/坪 (14.1年/60.9坪) | 133万/坪 (8.9年/44.9坪) | 143万/坪 (7.9年/45.6坪) |
長津田駅 | 153万/坪 (9.4年/38.6坪) | 144万/坪 (6.9年/45.1坪) | 150万/坪 (9.2年/40.0坪) |
古淵駅 | 113万/坪 (15.5年/40.3坪) | 107万/坪 (9.1年/38.7坪) | 111万/坪 (13.2年/35.9坪) |
淵野辺駅 | 107万/坪 (16.1年/49.8坪) | 107万/坪 (11.6年/42.3坪) | 110万/坪 (10.2年/40.8坪) |
矢部駅 | 91.2万/坪 (22.5年/45.9坪) | 114万/坪 (9.9年/40.5坪) | 95.4万/坪 (18.6年/49.9坪) |
相模原駅 | 109万/坪 (16.0年/55.5坪) | 113万/坪 (12.1年/47.4坪) | 97.1万/坪 (18.2年/48.4坪) |
橋本駅 | 87.8万/坪 (18.4年/57.5坪) | 89.3万/坪 (14.6年/57.8坪) | 73.2万/坪 (20.4年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 141.0 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.9年から -33.4 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.0 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 35.7 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 9.3 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 59.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 13.4 %)
新横浜駅 165.9 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 30.2年から -49.1 %減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 104.8 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 90.4 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 15.4 年、-49.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 20.2 分、+94.7 %と大きく増加)
矢部駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 9.9年から +126.9 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 40.5 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 39.5 坪から +0.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 22.5 年、+126.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 26.9 %)
中山駅 120.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -44.9%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 8.5年から +114.5 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 47.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 30.6 坪から -4.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 18.1 年、+114.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.1 % → 2021年 42.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示