【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 213 件(1年前(2020年)に比べて +28.3%( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.0年から +22.1 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.0 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、新横浜駅、鴨居駅、十日市場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +44.4 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、鴨居駅)は +42.0 %(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、小机駅)は -30.6 %(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 13.5 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.0 % → 2021年 51.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +72.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 202万/坪 (4.3年/24.2坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) | - |
大口駅 | 135万/坪 (13.4年/27.7坪) | 168万/坪 (5.1年/30.1坪) | 136万/坪 (20.8年/33.5坪) |
菊名駅 | 187万/坪 (15.5年/40.7坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) | 147万/坪 (17.7年/79.2坪) |
新横浜駅 | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) |
小机駅 | 92.4万/坪 (9.0年/65.3坪) | 119万/坪 (12.0年/44.4坪) | 109万/坪 (15.6年/73.2坪) |
鴨居駅 | 158万/坪 (4.2年/51.3坪) | 113万/坪 (15.7年/55.6坪) | 116万/坪 (15.4年/48.7坪) |
中山駅 | 126万/坪 (20.1年/40.9坪) | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) | 143万/坪 (7.6年/35.3坪) |
十日市場駅 | 153万/坪 (5.9年/36.1坪) | 106万/坪 (6.7年/36.8坪) | 149万/坪 (6.8年/43.1坪) |
長津田駅 | 155万/坪 (7.4年/30.1坪) | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) | 166万/坪 (0.25年/37.8坪) |
古淵駅 | 109万/坪 (15.3年/42.5坪) | 92.7万/坪 (6.0年/36.0坪) | 99.2万/坪 (8.8年/33.0坪) |
淵野辺駅 | 107万/坪 (15.4年/60.7坪) | 106万/坪 (11.3年/41.7坪) | 104万/坪 (20.1年/37.2坪) |
矢部駅 | 91.5万/坪 (27.9年/49.7坪) | 93.3万/坪 (24.3年/38.6坪) | 91.0万/坪 (26.8年/76.0坪) |
相模原駅 | 113万/坪 (14.0年/34.7坪) | 125万/坪 (8.2年/34.2坪) | 89.6万/坪 (18.8年/48.1坪) |
橋本駅 | 90.6万/坪 (16.0年/49.4坪) | 88.5万/坪 (12.3年/60.6坪) | 78.2万/坪 (17.8年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 153.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.4%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 6.7年から -11.6 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 36.8 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.1 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 6.7 年 → 2021年 5.9 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 17.1 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 77.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 11.1 %)
鴨居駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.7%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 15.7年から -73.2 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 55.6 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 37.8 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.7 年 → 2021年 4.2 年、-73.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 64.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 5.9 %)
東神奈川駅 202.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.9%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 -0.7年から -668.9 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 51.4 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 226.9 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 4.3 年、-668.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
小机駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 12.0年から -25.5 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 44.4 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 47.3 坪から +47.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.0 年 → 2021年 9.0 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.6 分、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示