【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 623 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -59件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.2年から +10.0 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 46.7 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 39.2 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。淵野辺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淵野辺駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(淵野辺駅、十日市場駅)は +6.5 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、小机駅)は -16.3 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 5.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.2 年 → 2019年 14.5 年、+10.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.1 % → 2019年 46.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて -24.6%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) | 181万/坪 (37.8年/49.5坪) | 134万/坪 (9.9年/27.0坪) |
大口駅 | 129万/坪 (17.0年/28.9坪) | 133万/坪 (17.6年/34.0坪) | 131万/坪 (16.3年/34.5坪) |
菊名駅 | 146万/坪 (14.6年/49.1坪) | 158万/坪 (8.3年/38.0坪) | 153万/坪 (15.0年/46.9坪) |
新横浜駅 | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) | 169万/坪 (17.7年/67.8坪) | 186万/坪 (21.7年/73.2坪) |
小机駅 | 116万/坪 (10.5年/46.5坪) | 129万/坪 (12.9年/41.9坪) | 132万/坪 (14.9年/44.5坪) |
鴨居駅 | 121万/坪 (15.4年/51.0坪) | 127万/坪 (13.9年/56.6坪) | 147万/坪 (11.9年/53.7坪) |
中山駅 | 136万/坪 (11.1年/47.6坪) | 131万/坪 (9.9年/44.0坪) | 122万/坪 (11.9年/50.9坪) |
十日市場駅 | 143万/坪 (7.9年/45.6坪) | 137万/坪 (10.1年/42.6坪) | 109万/坪 (15.2年/51.0坪) |
長津田駅 | 150万/坪 (9.2年/40.0坪) | 148万/坪 (8.6年/52.2坪) | 147万/坪 (14.8年/53.3坪) |
古淵駅 | 111万/坪 (13.2年/35.9坪) | 114万/坪 (7.6年/44.2坪) | 106万/坪 (12.2年/41.6坪) |
淵野辺駅 | 110万/坪 (10.2年/40.8坪) | 101万/坪 (11.8年/40.2坪) | 108万/坪 (9.1年/37.7坪) |
矢部駅 | 95.4万/坪 (18.6年/49.9坪) | 93.8万/坪 (12.5年/41.1坪) | 106万/坪 (19.0年/48.1坪) |
相模原駅 | 97.1万/坪 (18.2年/48.4坪) | 100万/坪 (17.5年/57.5坪) | 91.1万/坪 (16.1年/53.3坪) |
橋本駅 | 73.2万/坪 (20.4年/69.8坪) | 81.0万/坪 (17.5年/53.3坪) | 80.0万/坪 (15.4年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淵野辺駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2018年)に比べて -25.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 11.8年から -13.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.2 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.1 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 11.8 年 → 2019年 10.2 年、-13.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 16.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.0 % → 2019年 52.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 2.9 %)
十日市場駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +65.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 10.1年から -22.1 %減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 42.6 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 30.3 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.1 年 → 2019年 7.9 年、-22.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.1 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.5 % → 2019年 64.9 %)
東神奈川駅 140.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.8年から -16.1 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.5 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 72.2 坪から +155.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.8 年 → 2019年 31.8 年、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.0 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)
小机駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.9年から -18.5 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 41.9 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 30.6 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 12.9 年 → 2019年 10.5 年、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 59.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 16.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.8 分 → 2019年 15.9 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 5.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 2.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示