【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 522 件(1年前(2020年)に比べて -4.7%( -26件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.5年から +12.1 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 47.1 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.2 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関内駅、新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +36.0 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、関内駅)は +31.0 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、山手駅)は -10.4 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 17.3 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 44.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -8.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
桜木町駅 | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) | 194万/坪 (28.7年/25.7坪) |
関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) | 174万/坪 (30.8年/42.4坪) |
石川町駅 | 137万/坪 (29.5年/33.7坪) | 157万/坪 (30.8年/44.5坪) | 153万/坪 (13.4年/31.8坪) |
山手駅 | 135万/坪 (20.3年/47.5坪) | 147万/坪 (12.2年/33.1坪) | 136万/坪 (16.9年/35.7坪) |
根岸駅 | 116万/坪 (12.4年/37.2坪) | 124万/坪 (8.2年/34.5坪) | 118万/坪 (12.2年/34.9坪) |
磯子駅 | 122万/坪 (16.3年/40.2坪) | 119万/坪 (18.5年/43.8坪) | 109万/坪 (20.3年/48.8坪) |
新杉田駅 | 123万/坪 (20.0年/33.0坪) | 90.7万/坪 (21.5年/57.8坪) | 104万/坪 (14.5年/32.3坪) |
洋光台駅 | 154万/坪 (8.1年/47.7坪) | 154万/坪 (7.9年/43.7坪) | 143万/坪 (9.4年/41.3坪) |
港南台駅 | 122万/坪 (17.0年/55.1坪) | 120万/坪 (15.5年/55.7坪) | 108万/坪 (18.5年/54.1坪) |
本郷台駅 | 119万/坪 (16.9年/50.1坪) | 110万/坪 (16.6年/49.3坪) | 110万/坪 (20.0年/49.7坪) |
大船駅 | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.0%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.5年から -6.8 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 57.8 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 60.3 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 11.5 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 10.0 %)
関内駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 42.6年から +20.5 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.8 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 180.4 坪から -77.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.6 年 → 2021年 51.3 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
石川町駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.8年から -4.4 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 44.5 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 67.9 坪から -58.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.8 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 37.5 %)
山手駅 135.3 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.2年から +66.5 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 33.1 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 30.7 坪から +49.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 20.3 年、+66.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 30.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示