【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +20.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.0年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 44.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.0 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関内駅、新杉田駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、新杉田駅)は +49.5 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は -26.1 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 16.9 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 17.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 ％ → 2021年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
| 桜木町駅 | 121万/坪 (33.3年/75.6坪) | 143万/坪 (36.8年/30.3坪) | 141万/坪 (37.8年/32.5坪) |
| 関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 122万/坪 (35.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (0年/18.2坪) |
| 石川町駅 | 114万/坪 (24.8年/39.3坪) | 154万/坪 (27.8年/33.0坪) | 163万/坪 (16.1年/27.2坪) |
| 山手駅 | 134万/坪 (19.2年/38.5坪) | 130万/坪 (9.9年/29.1坪) | 129万/坪 (17.9年/33.9坪) |
| 根岸駅 | 127万/坪 (5.1年/33.0坪) | 123万/坪 (5.9年/40.6坪) | 125万/坪 (10.8年/27.2坪) |
| 磯子駅 | - | 137万/坪 (16.8年/42.6坪) | 87.1万/坪 (32.9年/42.4坪) |
| 新杉田駅 | 130万/坪 (21.3年/25.2坪) | 93.7万/坪 (27.3年/34.0坪) | 109万/坪 (14.3年/55.2坪) |
| 洋光台駅 | 155万/坪 (8.4年/50.6坪) | 164万/坪 (2.7年/45.1坪) | 146万/坪 (7.1年/43.0坪) |
| 港南台駅 | 118万/坪 (17.5年/56.0坪) | 120万/坪 (9.8年/47.1坪) | 105万/坪 (21.3年/52.1坪) |
| 本郷台駅 | 140万/坪 (9.6年/42.0坪) | 108万/坪 (15.2年/45.4坪) | 104万/坪 (22.1年/47.1坪) |
| 大船駅 | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 35.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 254.1 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.3 年 → 2021年 51.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
新杉田駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.4％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 34.0 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 26.5 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 21.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 8.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
横浜駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +161.8 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 36.5 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 70.5 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 31.8 年、+161.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.8 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
石川町駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 70.1 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.8 年、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示