JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 35.2年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 75.9 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 32.0 坪から +27.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 35.2 年 → 2022年 23.6 年、-33.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.5 分 → 2022年 22.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 38.5 ％)

小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 44.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 62.3 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 33.0 坪から +172.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 32.9 年、-25.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -154.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0年(昨年 19.3年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 82.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 60.1 坪から -11.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 28.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.3 分、+40.0 ％と大きく増加)

藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 15.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 51.4 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 31.7 坪から +23.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 3.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 30.8 ％)