【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1285 件(1年前(2020年)に比べて -5.4%( -73件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.7年から +18.2 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 46.6 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 38.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤沢駅、湯河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +31.8 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯河原駅、藤沢駅)は +27.4 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、真鶴駅)は -14.0 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.1 % → 2021年 0.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.7 年 → 2021年 16.2 年、+18.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 % → 2021年 42.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +73.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 161万/坪 (14.7年/33.9坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) |
横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
戸塚駅 | 107万/坪 (18.5年/46.9坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) |
大船駅 | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) |
藤沢駅 | 159万/坪 (15.7年/51.3坪) | 129万/坪 (11.8年/43.0坪) | 131万/坪 (14.5年/50.1坪) |
辻堂駅 | 158万/坪 (9.1年/40.5坪) | 145万/坪 (8.8年/42.4坪) | 140万/坪 (13.0年/45.1坪) |
茅ケ崎駅 | 128万/坪 (11.9年/42.0坪) | 114万/坪 (10.8年/41.9坪) | 115万/坪 (12.4年/50.3坪) |
平塚駅 | 92.8万/坪 (15.3年/51.5坪) | 88.7万/坪 (11.4年/45.1坪) | 90.0万/坪 (14.5年/54.7坪) |
大磯駅 | 102万/坪 (21.9年/80.3坪) | 86.3万/坪 (16.8年/55.8坪) | 89.4万/坪 (17.8年/57.8坪) |
二宮駅 | 62.7万/坪 (20.2年/61.4坪) | 57.8万/坪 (24.5年/58.9坪) | 67.8万/坪 (16.9年/67.2坪) |
国府津駅 | 52.4万/坪 (25.6年/57.9坪) | 62.6万/坪 (9.9年/90.4坪) | 53.2万/坪 (16.5年/81.8坪) |
鴨宮駅 | 77.9万/坪 (14.2年/55.7坪) | 84.0万/坪 (14.1年/51.3坪) | 71.5万/坪 (18.4年/62.6坪) |
小田原駅 | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) |
早川駅 | - | - | - |
根府川駅 | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) | - | 41.3万/坪 (41.7年/65.8坪) |
真鶴駅 | 39.9万/坪 (29.4年/72.5坪) | 45.3万/坪 (29.3年/62.4坪) | 50.8万/坪 (30.4年/77.9坪) |
湯河原駅 | 50.6万/坪 (29.9年/97.3坪) | 38.4万/坪 (31.8年/67.8坪) | 54.0万/坪 (28.4年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +15.6%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.8年から -6.2 %減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 67.8 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 40.6 坪から +57.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.6 分 → 2021年 19.4 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.7 % → 2021年 52.8 %)
藤沢駅 159.0 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて +28.4%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 11.8年から +32.6 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 43.0 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 32.6 坪から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 15.7 年、+32.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.2 % → 2021年 43.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 17.8 %)
国府津駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 9.9年から +158.3 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 90.4 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 70.4 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 18.6 分、-20.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 25.6 年、+158.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 31.2 %)
真鶴駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +73.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.3年から +0.4 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 62.4 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 34.4 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 17.0 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 32.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示