JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 372 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 15.7年から -2.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.4 坪から -3.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅藤沢駅大磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +118.3 %、坪単価は 66.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(湯河原駅横浜駅)は +111.7 %(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真鶴駅小田原駅)は -51.9 %(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 % → 2021年 50.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.1%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅132万/坪
(18.3年/30.0坪)
130万/坪
(14.0年/38.1坪)
141万/坪
(19.1年/52.0坪)
横浜駅315万/坪
(19.3年/82.2坪)
153万/坪
(24.6年/73.9坪)
351万/坪
(18.7年/42.6坪)
戸塚駅109万/坪
(16.6年/49.1坪)
101万/坪
(18.4年/49.8坪)
119万/坪
(16.8年/51.8坪)
大船駅128万/坪
(14.2年/45.9坪)
102万/坪
(23.3年/57.1坪)
120万/坪
(19.5年/48.7坪)
藤沢駅220万/坪
(15.9年/51.4坪)
120万/坪
(13.1年/42.5坪)
135万/坪
(14.7年/40.2坪)
辻堂駅159万/坪
(4.2年/33.4坪)
152万/坪
(12.9年/52.1坪)
135万/坪
(12.5年/43.3坪)
茅ケ崎駅121万/坪
(13.8年/45.5坪)
117万/坪
(11.0年/40.0坪)
111万/坪
(13.9年/50.1坪)
平塚駅99.2万/坪
(13.4年/56.2坪)
91.9万/坪
(11.9年/46.9坪)
97.4万/坪
(12.2年/50.3坪)
大磯駅106万/坪
(10.3年/42.9坪)
87.8万/坪
(27.7年/57.2坪)
111万/坪
(9.7年/44.6坪)
二宮駅32.2万/坪
(35.2年/75.9坪)
56.6万/坪
(22.9年/55.2坪)
69.6万/坪
(16.2年/65.2坪)
国府津駅50.6万/坪
(26.0年/64.0坪)
80.5万/坪
(10.7年/58.0坪)
100万/坪
(8.5年/113坪)
鴨宮駅75.9万/坪
(14.1年/46.5坪)
76.5万/坪
(23.8年/73.5坪)
66.1万/坪
(20.7年/74.4坪)
小田原駅49.6万/坪
(44.0年/62.3坪)
87.9万/坪
(24.5年/68.1坪)
160万/坪
(25.7年/55.5坪)
早川駅---
根府川駅---
真鶴駅31.1万/坪
(31.3年/79.4坪)
78.1万/坪
(30.0年/44.2坪)
37.6万/坪
(28.9年/66.6坪)
湯河原駅66.5万/坪
(30.1年/112坪)
30.5万/坪
(32.0年/55.7坪)
73.1万/坪
(29.5年/141坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

湯河原駅66.5 万/坪(昨年同期比 +118.3 %)

湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.3%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 32.0年から -5.9 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 55.7 坪から +101.1 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 33.0 坪から +59.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 20.6 分、+26.9 %と大きく増加)

横浜駅314.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 24.6年から -21.8 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 73.9 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 117.5 坪から -48.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 19.3 年、-21.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.7 分、-20.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)

真鶴駅31.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.1%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.2 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 44.2 坪から +79.5 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 26.8 坪から +35.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 16.8 分、+42.6 %と大きく増加)

小田原駅49.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)

小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.6%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 24.5年から +79.6 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 68.1 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.4 坪から +5.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 44.0 年、+79.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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