中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1158 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -77件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.4年から +10.8 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 53.0 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 39.6 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、二宮駅)は +25.0 %(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、藤沢駅)は -9.5 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.4 年 → 2019年 15.9 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.2 % → 2019年 15.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.2 % → 2019年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) | 140万/坪 (15.3年/35.1坪) | 156万/坪 (13.2年/37.0坪) |
横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
戸塚駅 | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) | 112万/坪 (13.8年/49.9坪) | 117万/坪 (12.0年/46.3坪) |
大船駅 | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) | 122万/坪 (17.5年/56.3坪) | 124万/坪 (13.9年/52.4坪) |
藤沢駅 | 131万/坪 (14.5年/50.1坪) | 141万/坪 (6.8年/46.8坪) | 131万/坪 (9.9年/41.7坪) |
辻堂駅 | 140万/坪 (13.0年/45.1坪) | 140万/坪 (11.5年/44.9坪) | 138万/坪 (9.8年/47.0坪) |
茅ケ崎駅 | 115万/坪 (12.4年/50.3坪) | 113万/坪 (12.4年/50.0坪) | 112万/坪 (11.8年/47.1坪) |
平塚駅 | 90.0万/坪 (14.5年/54.7坪) | 82.8万/坪 (14.5年/55.5坪) | 90.1万/坪 (11.9年/55.7坪) |
大磯駅 | 89.4万/坪 (17.8年/57.8坪) | 79.3万/坪 (20.6年/61.0坪) | 78.3万/坪 (16.0年/59.2坪) |
二宮駅 | 67.8万/坪 (16.9年/67.2坪) | 59.2万/坪 (21.1年/74.5坪) | 59.9万/坪 (19.3年/70.2坪) |
国府津駅 | 53.2万/坪 (16.5年/81.8坪) | 60.3万/坪 (20.5年/46.7坪) | 65.0万/坪 (15.3年/44.8坪) |
鴨宮駅 | 71.5万/坪 (18.4年/62.6坪) | 69.4万/坪 (11.3年/64.6坪) | 62.7万/坪 (20.2年/61.6坪) |
小田原駅 | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) | 79.5万/坪 (21.2年/77.1坪) | 74.8万/坪 (18.1年/53.5坪) |
早川駅 | - | 19.8万/坪 (44.5年/30.3坪) | 53.1万/坪 (33.7年/64.3坪) |
根府川駅 | 41.3万/坪 (41.7年/65.8坪) | - | - |
真鶴駅 | 50.8万/坪 (30.4年/77.9坪) | 45.8万/坪 (28.1年/94.2坪) | 33.5万/坪 (32.2年/98.6坪) |
湯河原駅 | 54.0万/坪 (28.4年/105坪) | 48.9万/坪 (27.2年/121坪) | 56.5万/坪 (25.4年/86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 85.1 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.5 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 21.4 %)
二宮駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +21.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.1年から -19.5 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 74.5 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 32.0 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.1 年 → 2019年 16.9 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.8 分 → 2019年 21.3 分、-17.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 % → 2019年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 % → 2019年 32.1 %)
国府津駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.5年から -19.3 %減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 46.7 坪から +75.1 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.6 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.5 年 → 2019年 16.5 年、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
藤沢駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて -19.8%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 6.8年から +112.5 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 46.8 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 33.0 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 20.0 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 14.5 年、+112.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 16.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.0 % → 2019年 52.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示