【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 289 件(1年前(2018年)に比べて -15.2%( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.4年から +15.8 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 47.9 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 38.8 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平塚駅、二宮駅、鴨宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、二宮駅)は +37.7 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、真鶴駅)は -49.4 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.4 分 → 2019年 22.0 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.4 年 → 2019年 15.5 年、+15.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.1 % → 2019年 47.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.4%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 143万/坪 (20.4年/29.5坪) | 135万/坪 (11.4年/24.9坪) | 126万/坪 (11.2年/31.4坪) |
横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
戸塚駅 | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) | 117万/坪 (10.9年/44.8坪) | 119万/坪 (10.3年/48.7坪) |
大船駅 | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) | 116万/坪 (13.3年/56.0坪) |
藤沢駅 | 114万/坪 (14.8年/55.2坪) | 144万/坪 (6.5年/39.6坪) | 136万/坪 (9.3年/47.3坪) |
辻堂駅 | 149万/坪 (14.6年/43.7坪) | 128万/坪 (12.0年/38.1坪) | 126万/坪 (9.7年/54.3坪) |
茅ケ崎駅 | 112万/坪 (9.6年/44.7坪) | 119万/坪 (11.0年/33.9坪) | 109万/坪 (13.0年/52.1坪) |
平塚駅 | 99.4万/坪 (12.6年/53.2坪) | 79.9万/坪 (13.5年/56.6坪) | 89.7万/坪 (11.9年/47.4坪) |
大磯駅 | 103万/坪 (8.8年/54.7坪) | 86.7万/坪 (12.8年/54.0坪) | 84.2万/坪 (15.9年/63.0坪) |
二宮駅 | 67.3万/坪 (17.9年/68.6坪) | 53.3万/坪 (25.7年/90.3坪) | 54.3万/坪 (13.6年/45.5坪) |
国府津駅 | 18.6万/坪 (26.3年/65.3坪) | 50.9万/坪 (14.3年/51.4坪) | 74.2万/坪 (13.8年/53.3坪) |
鴨宮駅 | 86.6万/坪 (22.3年/66.9坪) | 58.0万/坪 (15.6年/62.9坪) | 62.7万/坪 (23.2年/68.6坪) |
小田原駅 | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) | 69.2万/坪 (20.1年/60.8坪) | 77.8万/坪 (19.3年/94.5坪) |
早川駅 | - | - | - |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 38.7万/坪 (34.8年/85.1坪) | 59.9万/坪 (17.0年/73.0坪) | 29.0万/坪 (33.9年/77.4坪) |
湯河原駅 | 40.4万/坪 (23.9年/70.8坪) | 60.6万/坪 (14.3年/81.7坪) | 41.1万/坪 (28.9年/83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.3%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.6年から +42.4 %増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 62.9 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 48.0 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 13.9 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.6 年 → 2019年 22.3 年、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
二宮駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 25.7年から -30.4 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 90.3 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 32.8 坪から +32.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.7 年 → 2019年 17.9 年、-30.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.2 分 → 2019年 23.4 分、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 36.4 %)
国府津駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.4%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 14.3年から +84.2 %増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 51.4 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.4 分、-38.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 26.3 年、+84.2 %と大きく増加)
真鶴駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.4%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 17.0年から +104.8 %増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 73.0 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 27.7 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 12.8 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 34.8 年、+104.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示