【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 292 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.0年から +13.8 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 54.2 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.7 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、小田原駅、湯河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +229.0 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、小田原駅)は +154.8 %(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、真鶴駅)は -5.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.0 年 → 2019年 15.9 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 16.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.0 % → 2019年 47.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 141万/坪 (19.1年/52.0坪) | 141万/坪 (14.5年/45.5坪) | 161万/坪 (13.0年/55.5坪) |
横浜駅 | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) | 163万/坪 (29.8年/57.8坪) |
戸塚駅 | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) | 108万/坪 (13.6年/43.7坪) |
大船駅 | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) | 131万/坪 (13.8年/60.5坪) |
藤沢駅 | 135万/坪 (14.7年/40.2坪) | 136万/坪 (4.7年/40.9坪) | 150万/坪 (4.3年/38.1坪) |
辻堂駅 | 135万/坪 (12.5年/43.3坪) | 130万/坪 (13.9年/49.6坪) | 130万/坪 (11.1年/47.2坪) |
茅ケ崎駅 | 111万/坪 (13.9年/50.1坪) | 115万/坪 (10.9年/50.1坪) | 111万/坪 (9.2年/36.1坪) |
平塚駅 | 97.4万/坪 (12.2年/50.3坪) | 84.1万/坪 (14.9年/54.5坪) | 91.3万/坪 (8.4年/54.0坪) |
大磯駅 | 111万/坪 (9.7年/44.6坪) | 100万/坪 (11.2年/51.4坪) | 83.8万/坪 (19.0年/78.7坪) |
二宮駅 | 69.6万/坪 (16.2年/65.2坪) | 60.8万/坪 (22.9年/53.8坪) | 44.8万/坪 (29.1年/69.9坪) |
国府津駅 | 100万/坪 (8.5年/113坪) | 30.5万/坪 (27.0年/40.8坪) | 62.2万/坪 (19.8年/47.4坪) |
鴨宮駅 | 66.1万/坪 (20.7年/74.4坪) | 70.8万/坪 (9.3年/67.4坪) | 52.7万/坪 (14.3年/41.7坪) |
小田原駅 | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) | 88.7万/坪 (16.1年/94.1坪) | 78.9万/坪 (3.3年/47.4坪) |
早川駅 | - | - | - |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 37.6万/坪 (28.9年/66.6坪) | 38.9万/坪 (34.0年/118坪) | 24.1万/坪 (36.0年/93.0坪) |
湯河原駅 | 73.1万/坪 (29.5年/141坪) | 44.8万/坪 (21.3年/189坪) | 42.6万/坪 (30.4年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +229.0 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +229.0%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 27.0年から -68.5 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 40.8 坪から +176.9 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 39.3 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 8.5 年、-68.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.5 分、+17.9 %と増加)
小田原駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.1年から +59.4 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 94.1 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.0 坪から -34.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 25.7 年、+59.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
鴨宮駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.3年から +123.8 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 67.4 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 46.5 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 14.2 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 20.7 年、+123.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 30.0 %)
真鶴駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 34.0年から -15.1 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 118.4 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.5 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.0 年 → 2019年 28.9 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.2 分 → 2019年 16.4 分、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示