【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.1年から +26.5 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 74.8 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 43.9 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +52.2 %、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +52.2 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -39.4 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 27.9 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.4%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.7%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 52.5万/坪 (28.2年/67.8坪) | 50.6万/坪 (26.0年/64.0坪) | 80.5万/坪 (10.7年/58.0坪) |
下曽我駅 | 51.7万/坪 (35.0年/51.4坪) | 34.0万/坪 (33.0年/153坪) | 63.3万/坪 (13.6年/45.7坪) |
上大井駅 | - | 4.4万/坪 (56.0年/109坪) | 67.1万/坪 (1.0年/37.8坪) |
相模金子駅 | 60.4万/坪 (16.5年/45.4坪) | 99.7万/坪 (0.5年/55.0坪) | 87.1万/坪 (0.3年/47.3坪) |
松田駅 | 6.8万/坪 (69.0年/63.5坪) | - | - |
東山北駅 | - | 63.1万/坪 (1.0年/52.9坪) | 40.9万/坪 (16.5年/191坪) |
山北駅 | 43.0万/坪 (1.0年/51.4坪) | 37.5万/坪 (22.7年/44.9坪) | - |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +52.2 %)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.2%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.0年から +6.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 153.3 坪から -66.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 131.6 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 20.0 分、+93.5 %と大きく増加)
相模金子駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.4%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 0.5年から +3202.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.0 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.8 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 16.5 年、+3202.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示